廣州市市府辦(ban)(ban)公(gong)廳近日(ri)正式印發了《廣州市建筑玻(bo)璃(li)幕(mu)(mu)(mu)墻(qiang)管(guan)理辦(ban)(ban)法》，其中規定(ding)，建筑玻(bo)璃(li)幕(mu)(mu)(mu)墻(qiang)的維護(hu)責任主(zhu)體(ti)實行(xing)所有權(quan)人負責制，所有權(quan)人可以(yi)委托物業或者其他單(dan)位來維護(hu)、管(guan)理玻(bo)璃(li)幕(mu)(mu)(mu)墻(qiang)；在使用年限期間，玻(bo)璃(li)幕(mu)(mu)(mu)墻(qiang)應該每5年全面“體(ti)檢(jian)”一(yi)次。而該《辦(ban)(ban)法》從今年7月1日(ri)起正式實施。　

住宅，黨(dang)政(zheng)機關辦公(gong)樓，醫院門診急診樓和病房樓，中小學(xue)校(xiao)，托兒(er)所(suo)，幼兒(er)園，養老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在兩(liang)層(ceng)以上部位設置玻璃幕墻(qiang)。

此外，建(jian)筑物位于T形路口正對直線路段的外立面(mian)不(bu)得(de)設置玻璃(li)幕墻。

《辦法(fa)》明確規定，住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)部門(men)是玻璃幕墻(qiang)的“大管(guan)家”——市住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)行政主管(guan)部門(men)負責統(tong)籌、協調、指導本市建(jian)(jian)筑玻璃幕墻(qiang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)、管(guan)理與維護的監(jian)督管(guan)理工(gong)作。區(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)行政主管(guan)部門(men)具體(ti)負責本轄區(qu)內建(jian)(jian)筑玻璃幕墻(qiang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)、管(guan)理與維護的監(jian)督管(guan)理工(gong)作。　

而建(jian)筑(zhu)玻璃幕(mu)墻的(de)(de)維(wei)護(hu)責(ze)任(ren)主體(ti)實行(xing)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)人負責(ze)制。建(jian)筑(zhu)玻璃幕(mu)墻為單一所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)人所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)，維(wei)護(hu)責(ze)任(ren)主體(ti)為該所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)人；建(jian)筑(zhu)玻璃幕(mu)墻屬(shu)于多個所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)人共有(you)(you)(you)的(de)(de)，維(wei)護(hu)責(ze)任(ren)主體(ti)為全體(ti)共有(you)(you)(you)人，共有(you)(you)(you)人可以協商確定一個共有(you)(you)(you)人為維(wei)護(hu)責(ze)任(ren)主體(ti)，牽(qian)頭負責(ze)建(jian)筑(zhu)玻璃幕(mu)墻的(de)(de)安全維(wei)護(hu)工作。建(jian)筑(zhu)物(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)人也可委托物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)或者其他(ta)單位管理維(wei)護(hu)。

對于(yu)玻(bo)(bo)璃(li)幕墻的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限，《辦法》要(yao)求施工(gong)單位(wei)應當(dang)(dang)按(an)照(zhao)國家、省有關規(gui)定以及合同約定在建(jian)(jian)筑玻(bo)(bo)璃(li)幕墻保(bao)修期內承擔保(bao)修責(ze)任，保(bao)修期不少于(yu)3年(nian)，外墻面防滲漏保(bao)修期不少于(yu)5年(nian)。此外，采(cai)用(yong)(yong)(yong)玻(bo)(bo)璃(li)幕墻的建(jian)(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗收時，施工(gong)單位(wei)應當(dang)(dang)向建(jian)(jian)設單位(wei)移交《建(jian)(jian)筑玻(bo)(bo)璃(li)幕墻使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)維(wei)護說明書(shu)》，其中應當(dang)(dang)載明玻(bo)(bo)璃(li)幕墻的設計(ji)依據，主(zhu)要(yao)性能參數，設計(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限，日常(chang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)、維(wei)護、檢修要(yao)求等。

《辦法》規定(ding)，建筑玻(bo)璃幕(mu)墻的(de)維護(hu)責任(ren)主體或者其委(wei)托的(de)管理單位應當履行日常巡查和(he)維護(hu)義務，并制定(ding)突發事件處置預(yu)案(an)。　

施(shi)工單位應當按照國家(jia)、省(sheng)有關(guan)規定以及合同約定在(zai)建(jian)筑(zhu)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻(qiang)(qiang)保(bao)修(xiu)期(qi)內承(cheng)擔保(bao)修(xiu)責任，保(bao)修(xiu)期(qi)不少于(yu)(yu)3年，外墻(qiang)(qiang)面防滲漏(lou)保(bao)修(xiu)期(qi)不少于(yu)(yu)5年。建(jian)筑(zhu)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻(qiang)(qiang)工程(cheng)應當在(zai)竣工驗收滿1年時，進行(xing)一(yi)次全面檢(jian)查，此后每5年全面檢(jian)查一(yi)次；超(chao)過設計(ji)使(shi)用年限后繼續使(shi)用的(de)，每年全面檢(jian)查一(yi)次。

維護責(ze)任主(zhu)(zhu)體未開(kai)展(zhan)日常(chang)巡(xun)查(cha)、日常(chang)維護或(huo)者(zhe)未進(jin)行定期檢查(cha)的，由住房建設行政(zheng)主(zhu)(zhu)管部門責(ze)令(ling)限期改正(zheng)，并可(ke)視情節輕(qing)重，處(chu)5000元(yuan)以上3萬元(yuan)以下罰款(kuan)。

除了物業所有人要定期對玻(bo)璃(li)幕(mu)墻進行巡查和(he)“體檢”外(wai)，《辦法》同時規定，區住房建設行政主管部(bu)門應當對轄區內建筑(zhu)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻的(de)建設和(he)維護(hu)情況不(bu)定期抽查。

值得關注的(de)是，《辦法》明確(que)規(gui)(gui)定(ding)，建筑玻璃幕(mu)墻保修期滿后的(de)安全性鑒定(ding)、維(wei)修更換等相關支出，可以按照有關規(gui)(gui)定(ding)使用物(wu)業專項(xiang)維(wei)修資金。

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